КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ
КРАСНОТУРАНСКОГО РАЙОНА
ТУБИНСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
с. Тубинск
03.12.2015 г. № 5-10-Р
Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тубинского сельсовета
В целях эффективности управления и распоряжения земельными участками, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедуры предоставления земельных участков, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 23.07.2008), Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и
признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», руководствуясь статьей 7 Устава Тубинского сельсовета, Тубинский сельский Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о порядке продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тубинского сельсовета согласно приложению.
2. Решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования в газете « Ведомости органов местного самоуправления Тубинского сельсовета».
3. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.
Глава Тубинского сельсовета А.В. Пескина
Приложение
к Решению Тубинского сельского
Совета депутатов № 5-10-Р
от 03.12.2015 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Тубинского сельсовета
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков». Положение определяет порядок организации и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков (далее — Торги).
1.2. Основные термины и понятия, используемые в настоящем Положении:
— аукцион — форма Торгов, при которой договор заключается с лицом, предложившим наивысшую цену;
— аукционист — лицо, проводящее аукцион;
— задаток — денежная сумма, вносимая претендентом для участия в Торгах в счет обеспечения оплаты приобретаемого земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;
— конкурс — форма Торгов, при которой выигравшим признается лицо, предложившее по решению комиссии лучшие условия;
— претендент — лицо, подавшее в установленном порядке заявку на участие в Торгах;
— регистрационный номер — номер земельного участка, выставленного на Торги. Каждому земельному участку организатор Торгов присваивает индивидуальный регистрационный номер;
— Торги — состязательный порядок заключения договоров;
— участник — претендент, в отношении которого организатором Торгов принято решение о его участии в Торгах;
— шаг аукциона — величина повышения начальной цены (начального размера арендной платы) земельного участка.
1.3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. Формы аукциона или конкурса определяются в соответствии с гражданским, земельным законодательством и настоящим Положением. При этом аукцион может быть открытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
1.4. Предметом Торгов может быть только сформированный в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок для строительства с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет, свободный от прав третьих лиц (кроме прав, реализуемых посредством сервитутов).
1.5. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства определен статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Особенности проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства установлены статьей 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.6. Торги (аукционы) проводятся во всех случаях первичного предоставления прав на земельные участки, кроме тех случаев, когда допускаются переговоры администрации поселения с заявителями — инициаторами передачи прав на земельные участки. Переговоры администрации поселения с заявителями могут проводиться:
— в случаях, когда повторное проведение Торгов не выявило победителя;
— в случаях, когда проведение Торгов не состоялось из-за отсутствия заявок;
— в иных предусмотренных законодательством и местными нормативными правовыми актами случаях.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ
2.1. При продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков администрация поселения :
а) принимает решение о проведении Торгов в форме открытого аукциона либо условиях аукциона (приложение № 1);
б) определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения («шаг аукциона») при проведении открытого аукциона, а также размер задатка и периодическое печатное издание, в котором публикуется извещение о проведении Торгов, информация о проведении Торгов, а также размещает сообщение на официальном сайте администрации _______________ сельсовета.
«Шаг аукциона» устанавливается в размере от 1 до 5% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона. Задаток для участия в Торгах определяется в размере не менее 20% начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы плюс расходы по формированию земельного участка.
в) определяет существенные условия договоров купли-продажи и аренды земельного участка;
г) заключает договоры купли-продажи или аренды земельного участка по результатам Торгов.
2.2. Организатором Торгов выступает администрация Тубинского сельсовета. Администрация Тубинского сельсовета создает комиссию, осуществляющая функции организатора торгов.
2.3. Торги проводятся среди неограниченного количества желающих принять в них участие, имеющих на это право в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ
3.1. При продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков организатор Торгов:
а) определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в Торгах (далее именуются — заявки); место, дату и время определения участников Торгов; место и срок подведения итогов Торгов;
б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении Торгов (или об отказе в их проведении), а также информацию о результатах Торгов;
в) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в Торгах (далее именуются — претенденты);
г) принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы; организует регистрацию заявок в журнале приема заявок; обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, выдает билеты с номерами участников Торгов;
д) организует осмотр земельных участков на местности;
е) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
ж) принимает решение о признании претендентов участниками Торгов или об отказе в допуске к участию в Торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;
з) определяет победителя Торгов и оформляет протокол о результатах Торгов;
и) готовит проекты договоров купли-продажи земельных участков;
к) подписывает от имени собственника договоры купли-продажи, аренды земельных участков по результатам Торгов;
л) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
3.2. Организатором торгов выступает администрация Тубинского сельсовета, передает полномочия по размещению информации и проведению процедуры Торгов (конкурсов, аукционов) конкурсной комиссии :
— оценивает предложения участников конкурса;
— определяет победителя Торгов;
— оформляет протокол о результатах Торгов;
— принимает решение о признании Торгов несостоявшимися в случае, предусмотренном пунктом 5 настоящего Положения.
3.3. Извещение о проведении Торгов должно быть опубликовано в газете « Ведомости органов местного самоуправления Тубинского сельсовета» и на официальном сайте администрации Тубинского сельсовета не менее чем за 30 календарных дней до даты проведения Торгов. Информация о проведении Торгов дополнительно может сообщаться в иных средствах массовой информации (радио, телевидение и прочие).
3.4. Указанное в пункте 3.3 извещение о проведении Торгов должно содержать следующие сведения:
а) об организаторе аукциона;
б) о наименовании органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении Торгов, о реквизитах указанного решения;
в) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
г) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
д) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
е) о «шаге аукциона»;
ж) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
з) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
и) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
3.5. Решение об отказе в проведении Торгов может быть принято организатором Торгов не позднее чем за 5 дней до дня проведения Торгов, о чем он извещает участников Торгов не позднее 5 дней со дня принятия решения и возвращает участникам Торгов внесенные задатки.
3.6. Последствия отказа от проведения Торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
3.7. Извещение об отказе в проведении Торгов опубликовывается в течение 3 дней в периодическом печатном издании, в котором было опубликовано извещение о проведении Торгов.
3.8. Организатор Торгов несет ответственность за достоверность публикуемой информации и соответствие содержания информационных сообщений действующему законодательству.
4. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ
4.1. Для участия в Торгах претендент представляет организатору Торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении Торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором Торгов (приложение № 2), платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении Торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на Торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении Торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора Торгов, другой — у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в Торгах. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
4.2. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором Торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором Торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
4.3. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
4.4. Претендент имеет право отозвать принятую организатором Торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора Торгов. Организатор Торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников Торгов.
4.5. Для участия в Торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении Торгов счет (счета) организатора Торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора Торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора Торгов.
4.6. В день определения участников Торгов, установленный в извещении о проведении Торгов, организатор Торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор Торгов принимает решение о признании претендентов участниками Торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в Торгах, которое оформляется протоколом (приложение № 3). В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками Торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в Торгах, с указанием оснований отказа.
4.7. Претендент не допускается к участию в Торгах по следующим основаниям:
а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении Торгов.
4.8. Организатор Торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в Торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками Торгов.
4.9. Претенденты, признанные участниками Торгов, и претенденты, не допущенные к участию в Торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом, путем вручения им под расписку соответствующего уведомления (приложения № 4, 5) либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
4.10. Претендент приобретает статус участника Торгов с момента оформления организатором Торгов протокола о признании претендентов участниками Торгов.
4.11. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:
а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении Торгов для подачи заявок;
б) участником Торгов непосредственно в день проведения Торгов, но до начала рассмотрения предложений.
4.12. В случае если:
а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения Торгов, организатором Торгов делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;
б) участник Торгов отзовет принятую организатором Торгов заявку, предложение считается не поданным.
4.13. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в Торгах лишает его права представить предложение.
5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
5.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении Торгов месте, в соответствующий день и час.
5.2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) перед началом проведения аукциона участники проходят регистрацию и получают карточку установленного образца с номером билета участника;
в) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона;
г) участники аукциона поднимают пронумерованные билеты после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
д) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на «шаг аукциона». После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с «шагом аукциона»;
е) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы три раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.
ж) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
5.3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) организатор Торгов принимает предложения от участников Торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения Торгов.
Организатор Торгов разъясняет участникам Торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения Торгов. На Торгах рассматривается предложение, которое участник Торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении Торгов день и час организатор Торгов проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе о результатах Торгов. При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника Торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники Торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора Торгов представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником Торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, организатор Торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса признается участник Торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, — участник Торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
При равенстве предложений победителем признается тот участник Торгов, чья заявка была подана раньше;
г) организатор Торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения Торгов, а также информация о результатах Торгов публикуется в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах Торгов в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении Торгов.
6. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ
6.1. Результаты Торгов оформляются протоколом (приложения № 6, 7, 8), который подписывается организатором Торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем Торгов в день проведения Торгов. Протокол о результатах Торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора Торгов.
6.2. В протоколе указываются:
а) регистрационный номер предмета Торгов;
б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
в) предложения участников Торгов;
г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
е) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
ж) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
6.3. Протокол о результатах Торгов является основанием для заключения с победителем Торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка (приложения № 9, 10).
Договор подлежит заключению в срок не позднее 10 дней со дня подписания протокола.
6.4. Внесенный победителем Торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы. Организатор Торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах Торгов возвратить задаток участникам Торгов, которые не выиграли их.
6.5. Последствия уклонения победителя Торгов, а также организатора Торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
6.6. Информация о результатах Торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении Торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Информация включает в себя:
а) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении Торгов, реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора Торгов;
в) имя (наименование) победителя Торгов;
г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.
6.7. Заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности на земельный участок либо договора аренды, заключенного на основании протокола о результатах Торгов, подается органом местного самоуправления после полной оплаты стоимости земельного участка либо после полной оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка.
6.8. Учет землепользователей в соответствии с заключенными договорами купли-продажи, договорами аренды осуществляет администрация Тубинского сельсовета.
6.9. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
6.10. Признание Торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим Торги.
7. ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ
7.1. Торги по каждому выставленному предмету Торгов признаются несостоявшимися в случае, если:
а) в Торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников Торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет.
В случае если Торги признаны недействительными по причине, указанной в подпункте «а» пункта 7.1, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения Торгов вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, заключает договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
7.2. Организатор Торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах Торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся Торгов задаток. В случае если победитель Торгов уклонился от подписания протокола о результатах Торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка, внесенный им задаток не возвращается.
7.3. Организатор Торгов в случае признания Торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении Торгов. При этом могут быть изменены их условия. Орган местного самоуправления может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить «шаг аукциона» не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
В случае если организатором Торгов выступает специализированная организация, условия конкурса, начальная цена или начальный размер арендной платы, «шаг аукциона» могут быть изменены в порядке, установленном для их утверждения.
Приложение N 1
к ПОЛОЖЕНИЮ
о порядке продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Тубинского сельсовета
1. В целях предоставления в собственность (аренду) земельного участка,
находящегося в государственной (муниципальной) собственности, из земель
(категория земель), с кадастровым номером _____________, имеющего
местоположение (адресные ориентиры): __________________, общей площадью
______ кв. м, для строительства _____ (наименование объекта строительства)
провести _________ (форма торгов: открытый (закрытый) аукцион, конкурс) __
по продаже вышеуказанного земельного участка (права на заключение договора
аренды вышеуказанного земельного участка).
2. Установить следующие условия конкурса:
______________________________________________________________________ <1>.
3. Установить начальную цену земельного участка (начальный размер
арендной платы за земельный участок) в размере _____ (цифрами и прописью)
_____ рублей <2>.
4. Установить величину повышения начальной цены земельного участка
(размера арендной платы) («шаг аукциона») в размере ____ цифрами и прописью
____ рублей <3>.
5. Установить задаток для участия в торгах в размере ____ цифрами и
прописью ____________ рублей.
6. _________________________ наименование организатора торгов _________
обеспечить публикацию сообщения о проведении (указать форму торгов) по
продаже земельного участка (права на заключение договора аренды земельного
участка), указанного в п. 1 настоящего постановления, в ______ наименование
периодического издания.
7. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
___________________________.
———————————
<1> Данный пункт присутствует в постановлении в случае проведения торгов в форме конкурса.
<2> Данный пункт присутствует в постановлении в случае наличия отчета независимого оценщика при принятии решения о проведении торгов. В случае отсутствия отчета независимого оценщика на момент принятия решения о проведении торгов начальная цена ЗУ или начальный размер АП может утверждаться отдельным постановлением после проведения оценки.
<3> Заполняется в случае проведения открытого аукциона.
Приложение N 2
к ПОЛОЖЕНИЮ
о порядке продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Тубинского сельсовета
ЗАЯВКА
на участие в ______ (открытом (закрытом) аукционе, конкурсе)
___________ по продаже земельного участка (продаже права
на заключение договора аренды земельного участка),
находящегося в государственной (муниципальной)
собственности
«__» _____________ 20__ г. ___________
Заявитель ___________ ФИО физического лица и его паспортные данные либо
полное наименование юр. лица и его данные о госрегистрации _____ в лице <*>
_____ фамилия, имя, отчество, должность _____, действующего на основании
______ наименование документа, именуемый далее — Претендент, ознакомившись
с информационным сообщением о проведении торгов, опубликованным в
_____________ наименование периодического печатного издания _____________
от «__» ___________ 20__ г., просит допустить к участию в (открытом
(закрытом) аукционе, конкурсе) по продаже земельного участка (продаже права
на заключение договора аренды земельного участка), находящегося в
государственной (муниципальной) собственности, из земель _____ категория
земель _____, с кадастровым номером ___, имеющего местоположение (адресные
ориентиры): ____________, общей площадью кв. м, для строительства
__________ наименование объекта строительства _______ и обязуется:
1. Соблюдать порядок проведения _______ открытого (закрытого) аукциона,
конкурса _______, установленный законодательными и нормативно-правовыми
актами, и выполнять условия его проведения, содержащиеся в информационном
сообщении.
2. В случае признания победителем _____ открытого (закрытого) аукциона,
конкурса ____ заключить с _____ наименование органа местного самоуправления
_______ договор купли-продажи (аренды) земельного участка не позднее 5 дней
со дня подписания протокола о результатах торгов.
Сведения о Претенденте:
Адрес: __________________ адрес по месту регистрации — для физических лиц;
юридический и почтовый адрес — для юридических лиц
ИНН: _________________________
Телефон, факс
Счет в банке _______ номер счета в банке, на который перечисляется сумма
возвращаемого задатка ________________.
Реквизиты банка ___________________________________________________________
———————————
<*> Данные указывается в случае подачи заявки доверенным лицом.
К заявке прилагаются документы:
1. __________________________________ на _______ л.
2. __________________________________ на _______ л.
3. __________________________________ на _______ л.
4. __________________________________ на _______ л.
Подпись Претендента Отметка о принятии заявки
(либо доверенного лица) организатором торгов: ___ час. __ мин. __
«__» ________ 20__ г. Входящий номер заявки по журналу приема
заявок на участие в торгах ____________
Документы приняты:
__________________________________________
ФИО уполномоченного лица, подпись
Приложение N 3
к ПОЛОЖЕНИЮ
о порядке продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Тубинского сельсовета
ПРОТОКОЛ
о признании претендентов участниками
______ открытого (закрытого) аукциона, конкурса ________
«__» ________ 20__ г. ____________
Присутствовали:
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
Повестка дня:
1. Рассмотрение заявок, поступивших на участие в ________ открытом
(закрытом) аукционе, конкурсе __________ по продаже земельного участка
(продаже права на заключение договора аренды земельного участка),
находящегося в государственной (муниципальной) собственности, из земель
____ категория земель _____, с кадастровым номером ________, общей площадью
_______ кв. м, для строительства _________ наименование объекта
строительства _____ и признание претендентов участниками вышеуказанного ___
открытого (закрытого) аукциона, конкурса _____.
В ходе рассмотрения заявок установлено следующее:
А) Поступило ___ цифрами и прописью __________ заявок на участие в ____
открытом (закрытом) аукционе, конкурсе _______ ____________
|
N п/п |
Наименование (имена) претендентов |
Дата приема заявки |
Время приема заявки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Б) Количество отозванных заявок ______ цифрами и прописью _______
|
N п/п |
Наименование (имена) претендентов |
Дата отзыва заявки |
|
|
|
|
|
|
|
|
В) Все документы по перечню, указанному в сообщении (извещении),
представлены и оформлены настоящим образом, соответствуют действующему
законодательству. Конверты, содержащие предложения по цене (по размеру
арендной платы) <1>, а также по выполнению условий конкурса <2>, закрыты и
опечатаны претендентами.
Г) Поступление в установленный срок задатков от претендентов
подтверждено выписками со счета _____________________________________.
Решили:
1. Признать участниками ______ открытого (закрытого) аукциона, конкурса
______
следующих претендентов:
|
N п/п |
Наименование (имена) претендентов |
|
|
|
|
|
|
2. Отказать в допуске к участию в _____ открытом (закрытом) аукционе,
конкурсе ______
следующим претендентам:
|
N п/п |
Наименование (имена) претендентов |
Основания отказа |
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Уведомить претендентов, указанных в пунктах 1, 2, о принятом решении
не позднее следующего рабочего дня с даты оформления настоящего протокола
путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо
направления такого уведомления по почте заказным письмом.
4. Возвратить внесенные задатки претендентам, указанным в пункте 2, в
течение трех банковских дней со дня подписания настоящего протокола.
ФИО Подписи:
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
———————————
<1> Данная информация указывается в случае проведения торгов в форме
закрытого аукциона или конкурса.
<2> Данная информация указывается в случае проведения торгов в форме
конкурса.
<3> Данная информация указывается в соответствии с пунктом 4.7
Положения об аукционах.
Приложение N 4
к ПОЛОЖЕНИЮ
о порядке продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Тубинского сельсовета
Уведомление
_______________ наименование организатора торгов ________________
уведомляет Вас, что в соответствии с решением согласно протоколу от
«__» _______________ 20__ г. N _________________
_________________ наименование (имя) претендента ________________ признан
участником ________________ открытого (закрытого) аукциона, конкурса по
продаже земельного участка (права на заключение договора аренды земельного
участка), находящегося в государственной (муниципальной)
собственности, из земель ______ категория земель __________, с кадастровым
номером ____ ____, общей площадью __________ кв. м, имеющего местоположение
(адресные ориентиры):
__________________________, для строительства _____________________________
наименование объекта строительства __________________________.
Напоминаем, что торги состоятся ______________ дата проведения торгов в
___________ время проведения торгов _____________ по адресу: ____________
почтовый адрес с указанием места проведения торгов ____________.
______________ ФИО уполномоченного лица ___________подпись _______
Приложение N 5
к ПОЛОЖЕНИЮ
о порядке продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Тубинского сельсовета
Уведомление
______________ наименование организатора торгов ________________
уведомляет Вас, что в соответствии с решением согласно протоколу от
«__» _______________ 20__ г. N _________
____________ наименование (имя) претендента _____________ не допущен к
участию ___________ открытого (закрытого) аукциона, конкурса __________ по
продаже земельного участка (права на заключение договора аренды земельного
участка), находящегося в государственной (муниципальной) собственности, из
земель ______ категория земель ________________, с кадастровым номером
____ _________, общей площадью ________________ кв. м, имеющего
местоположение (адресные ориентиры):
___________________________, для строительства ____________________________
наименование объекта строительства ____________ в связи с _____________
указать основания отказа ______________________.
Внесенный для участия в торгах задаток в размере ______________ цифрами
и прописью _______________________ рублей будет возвращен на счет,
указанный в Вашей заявке не позднее
«__» ____________ 20__ г.
______________ ФИО уполномоченного лица ___________подпись _______
Приложение N 6
к ПОЛОЖЕНИЮ
о порядке продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Тубинского сельсовета
ПРОТОКОЛ
о результатах открытого аукциона по продаже
земельного участка
(права на заключение договора аренды земельного участка)
«__» ________ 20__ г. ____________
Присутствовали:
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
участники открытого аукциона либо их представители:
_________ наименование (имя) участника либо его представителя, N билета ___
_________ наименование (имя) участника либо его представителя, N билета ___
_________ наименование (имя) участника либо его представителя, N билета ___
Повестка дня:
1. Подведение итогов открытого аукциона по продаже земельного участка
(права на заключение договора аренды земельного участка) и признание его
победителя.
Открытый аукцион состоялся ______ дата проведения торгов ___ в __ время
проведения торгов _____ по адресу: ______ почтовый адрес с указанием места
проведения торгов ____.
Предметом открытого аукциона является земельный участок (право на
заключение договора аренды земельного участка), находящийся в
государственной (муниципальной) собственности, из земель _____ категория
земель _____, с кадастровым номером ______, общей площадью ____ кв. м, для
строительства ____ наименование объекта строительства _____.
Данные о государственной регистрации прав на земельный участок __ номер
и дата документа, подтверждающего государственную регистрацию прав, или
отметки о том, что права не зарегистрированы ___________________.
Регистрационный номер предмета торгов _____________.
Начальная цена земельного участка (начальный размер арендной платы за
земельный участок) составляет ____ цифрами и прописью ________ согласно
постановлению органа местного самоуправления от «__» ______ 20__ г. N __
«О проведении торгов _____».
Величина повышения начальной цены земельного участка (размера арендной
платы) («шаг аукциона») составляет ____ цифрами и прописью ________ рублей.
В результате _____ количество «шагов» цифрами и прописью _______ «шагов
аукциона» наибольшую цену (размер арендной платы) земельного участка
предложил участник (представитель участника) _______ наименование (имя)
участника ___, что составляет ________ цифрами и прописью рублей.
Решили:
1. Победителем открытого аукциона признать ______ участника: ФИО
физического лица и его паспортные данные либо наименование юр. лица и его
данные о гос. регистрации ___ (N билета).
2. Цена земельного участка (размер арендной платы земельного участка),
определенная (ый) по результатам открытого аукциона, составляет ___ цифрами
и прописью ____________ рублей.
3. Задаток, перечисленный _____ наименование (имя) победителя открытого
аукциона _____ для участия в открытом аукционе, засчитывается в счет оплаты
суммы, указанной в пункте 2 настоящего решения комиссии. Задатки, внесенные
иными участниками торгов, возвратить в течение трех банковских дней со дня
подписания настоящего протокола.
ФИО Подписи:
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
Победитель открытого аукциона _______ наименование участника ______
Приложение N 7
к ПОЛОЖЕНИЮ
о порядке продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Тубинского сельсовета
ПРОТОКОЛ
о результатах закрытого аукциона, конкурса
по продаже земельного участка
(права на заключение договора аренды земельного участка)
«__» ________ 20__ г. _____________
Присутствовали:
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
участники закрытого аукциона, конкурса либо их представители:
_________ наименование (имя) участника либо его представителя ___________
_________ наименование (имя) участника либо его представителя ___________
_________ наименование (имя) участника либо его представителя ___________
Повестка дня:
1. Подведение итогов закрытого аукциона, конкурса по продаже земельного
участка (права на заключение договора аренды земельного участка) и
признание его победителя.
Закрытый аукцион, конкурс состоялся ____________ дата проведения торгов
___________________ в ___________________ время проведения торгов
_______________ по адресу: ______________ почтовый адрес с указанием места
проведения торгов ______________.
Предметом закрытого аукциона, конкурса является земельный участок
(право на заключение договора аренды земельного участка), находящийся в
государственной (муниципальной) собственности, из земель _______ категория
земель ________, с кадастровым номером _________, общей площадью ____ кв.
м, для строительства _______ наименование объекта строительства _____.
Данные о государственной регистрации прав на земельный участок __ номер
и дата документа, подтверждающего государственную регистрацию прав, или
отметки о том, что права не зарегистрированы ________________________.
Регистрационный номер предмета торгов ______________________.
Условия конкурса:
___________________________________________________________________ <*>
Комиссия, проверив целостность конвертов с предложениями о цене
земельного участка (размере арендной платы), вскрыла их в присутствии
участников закрытого аукциона (конкурса) и представителей участников
закрытого аукциона (конкурса), действующих по доверенности.
Участники закрытого аукциона (конкурса) предложили:
|
п/п |
Наименование (имена) претендентов |
Предлагаемая (ый) цена (размер) арендной платы |
|
|
|
|
|
|
|
|
Комиссия, оценив предложения участников, пришла к выводу:
1. Участникам конкурса удовлетворяют предложения следующих участников:
_________ наименование (имя) участника _______
_________ наименование (имя) участника _______
_________ наименование (имя) участника _______
2. Наибольшую (ий) цену (размер) арендной платы предложил участник
__________ наименование (имя) участника _________.
Решили:
1. Победителем закрытого аукциона, конкурса признать ____________
участника: ФИО физического лица и его паспортные данные либо наименование
юр. лица и его данные о гос. регистрации _________.
2. Цена земельного участка (размер арендной платы земельного участка),
определенная (ый) по результатам открытого аукциона, составляет _________
цифрами и прописью _____________ рублей.
3. Задаток, перечисленный __________ наименование (имя) победителя
закрытого аукциона, конкурса __________ для участия в закрытом аукционе,
конкурсе, засчитывается в счет оплаты суммы, указанной в пункте 2
настоящего решения комиссии. Задатки, внесенные иными участниками торгов,
возвратить в течение трех банковских дней со дня подписания настоящего
протокола.
ФИО Подписи:
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
Победитель закрытого аукциона, конкурса ___ наименование участника ____
———————————
<*> Данный пункт присутствует в случае проведения торгов в форме конкурса.
Приложение N 8
к ПОЛОЖЕНИЮ
о порядке продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Тубинского сельсовета
ПРОТОКОЛ
о признании торгов в форме ________ открытого (закрытого)
аукциона, конкурса по продаже земельного участка
(права на заключение договора аренды земельного
участка) несостоявшимися
«__» ________ 20__ г. ____________
Присутствовали:
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
_______________________ ФИО
участники открытого аукциона либо их представители:
_________ наименование (имя) участника либо его представителя, N билета ___
_________ наименование (имя) участника либо его представителя, N билета ___
_________ наименование (имя) участника либо его представителя, N билета ___
Повестка дня:
1. Признание торгов в форме _____________ открытого (закрытого)
аукциона, конкурса ________ по продаже земельного участка (права на
заключение договора аренды земельного участка) несостоявшимися.
Торги в форме _________ открытого (закрытого) аукциона, конкурса ______
проводились _______ дата проведения торгов _________ в ___________ время
проведения торгов _________ по адресу: ___________ почтовый адрес с
указанием, места проведения торгов ___________.
Предметом данных торгов являлся земельный участок (право на заключение
договора аренды земельного участка), находящийся в государственной
(муниципальной) собственности, из земель _________ категория земель
_________, с кадастровым номером __________, общей площадью ______________
кв. м, для строительства _____________ наименование объекта строительства
______________.
Данные о государственной регистрации прав на земельный участок
______________ номер и дата документа, подтверждающего государственную
регистрацию прав, или отметка о том, что права не зарегистрированы
____________.
Регистрационный номер предмета торгов ____________________.
Условия конкурса:_____________________________________________ <*>
Имеются следующие основания признания данных торгов несостоявшимися:
________________
(указать причину признания торгов несостоявшимися согласно главе 7
настоящих рекомендаций)
Решили:
1. Признать торги в форме ______________ открытого (закрытого)
аукциона, конкурса ____________ несостоявшимися.
2. Возвратить участникам несостоявшихся торгов внесенные ими задатки в
течение трех банковских дней со дня подписания настоящего протокола. В
случае признания торгов несостоявшимися по причине уклонения победителя от
подписания протокола о результатах торгов (заключения договора
купли-продажи или аренды земельного участка) внесенный задаток не
возвращается.
3. Повторно провести торги в форме __________ открытого (закрытого)
аукциона, конкурса ________ дата проведения торгов _______ в ________ время
проведения торгов __________ по адресу: ______________ почтовый адрес с
указанием места проведения торгов.
ФИО Подписи:
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
_______________________________ _________________________
Приложение N 9
к ПОЛОЖЕНИЮ
о порядке продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Тубинского сельсовета
ДОГОВОР N ___
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_______ место заключения договора _______ «__» ________ 20__ г.
______________ наименование уполномоченного органа местного самоуправления
_____________, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ______ ФИО,
должность ______, действующего на основании _____, с одной стороны, и
________ наименование юрид. либо ФИО физич. лица, паспортные данные
________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице _______, действующего
на основании _____, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Настоящий Договор заключен на основании протокола о результатах
открытого (закрытого) аукциона, конкурса по продаже земельного участка от
«__» __________ 20__ г. и в соответствии с постановлением _________
наименование уполномоченного органа местного самоуправления
от «__» ____________ 20__ г. N _______ «О проведении торгов по продаже
земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной)
собственности».
1.2. В соответствии с настоящим Договором Продавец продает, а
Покупатель приобретает в собственность земельный участок, находящийся в
государственной (муниципальной) собственности, из категории «______
категория земель _____», с кадастровым номером , общей площадью ___ кв.
м, имеющий местоположение (адресные ориентиры): ________ (далее — Участок)
для строительства ________ наименование объекта строительства ___ в
границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке из государственного
кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его
неотъемлемой частью (приложение N 1).
1.3. Продавец продает, а Покупатель покупает по настоящему Договору
земельный участок, свободный от любых (кроме изложенных в разделе 4
настоящего Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых
в момент заключения Договора Продавец или Покупатель не могли не знать.
Участок передается по акту приема-передачи, который является
неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 2).
2. Плата по Договору
2.1. Цена Участка согласно протоколу о результатах открытого
(закрытого) аукциона, конкурса по продаже земельного участка от «__»
_________ 20__ г. N ______ составляет ________ цифрами и прописью _________
рублей.
2.2. Оплата цены Участка по настоящему Договору, за исключением
внесенного Покупателем задатка в сумме _______ цифрами и прописью _________
рублей, составляет _____ цифрами и прописью ______ рублей.
3. Форма и сроки платежа
3.1. Оплата цены Участка, указанная в пункте 2.2 настоящего Договора,
производится отдельным платежным документом в течение ____ календарных дней
с момента подписания настоящего Договора в _____ наименование банка и его
реквизиты ________ на р/с _____, ИНН/КПП ________, получатель — УФК по
Красноярскому краю (наименование администратора поступлений ___________),
код бюджетной классификации, код ОКАТО.
3.2. Платежном документе в графе «Назначение платежа» Покупатель
обязан указать: идентификационный номер налогоплательщика, номер и дату
настоящего Договора, наименование платежа.
3.3. Все расходы, связанные с уточнением платежа, производятся за счет
Покупателя.
3.4. Обязанность Покупателя по оплате цены Участка считается
исполненной после ее поступления в полном объеме на счет, указанный в
пункте 3.1 настоящего Договора, и представления Продавцу
соответствующего платежного документа, подтверждающего оплату.
4. Обременения Участка
4.1. В отношении Участка действуют следующие ограничения (обременения):
__________________________________________________ данные указываются в
соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из
государственного кадастра недвижимости) __________________________________.
5. Обязательства сторон
5.1. Продавец обязуется:
5.1.1. В месячный срок с момента исполнения Покупателем обязанности
по оплате цены Участка обратиться в Енисейский отдел Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому
краю с заявлением о государственной регистрации перехода права
собственности.
5.2. Покупатель обязуется:
5.2.1. Оплатить цену Участка в порядке и сроки, указанные в разделе 3
настоящего Договора.
5.2.2. Представить Продавцу копию платежного поручения,
подтверждающего оплату цены Участка в трехдневный срок со дня оплаты, но во
всех случаях не позднее 30 дней с момента наступления указанного в
пункте 3.1 настоящего Договора срока внесения платежей.
5.2.3. Использовать земельный участок в соответствии с установленным
его разрешенным использованием (целевым назначением) в соответствии с
действующим законодательством и утвержденными строительными, санитарными,
природоохранными, противопожарными нормами.
5.2.4. Выполнять условия конкурса, установленные постановлением _______
наименование органа местного самоуправления _____ от «__» ________ 20__ г.
N _______ «О проведении торгов по продаже земельного участка,
находящегося в государственной (муниципальной) собственности» <1>.
5.2.5. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии
с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и
сервитутов.
5.2.6. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам
соответствующих органов государственной власти и органов местного
самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим
выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка
использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их
представителей.
5.2.7. В месячный срок с момента исполнения Покупателем обязанности
по оплате цены Участка обратиться в Енисейский отдел Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому
краю с заявлением о государственной регистрации права собственности.
5.2.8. Оплатить государственную регистрацию перехода права
собственности на Участок.
5.3. Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его
количественными и качественными характеристиками, правовым режимом земель и
принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия,
противоречащие законодательству Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 3.1
настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,7%
от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени
перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора для
оплаты цены Участка.
6.2. При непредставлении Покупателем копии платежного поручения,
подтверждающего полную оплату цены Участка, по истечении 30 дней с момента
наступления указанного в пункте 3.1 настоящего Договора срока внесения
платежа Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения
Договора. При этом Договор считается расторгнутым с даты, указанной в
соответствующем уведомлении Продавца, перечисленная Покупателем сумма
не возвращается, а с Покупателя дополнительно взыскивается штраф в
размере 10% от цены Участка. Штраф перечисляется в порядке, предусмотренном
разделом 3 настоящего Договора для оплаты цены Участка.
6.3. Покупатель отвечает по своим неисполненным обязательствам в
отношении Участка, возникшим до перехода к нему права собственности на
Участок.
6.4. Ответственность сторон, не предусмотренная в настоящем Договоре,
определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Изменение указанного в пункте 1.2 настоящего Договора разрешенного
использования (целевого назначения) Участка допускается в порядке,
предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.2. Право собственности на Участок переходит к Покупателю после
исполнения в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора его обязанности
по оплате цены Участка. Право собственности на Участок возникает у
Покупателя с момента государственной регистрации перехода права
собственности в Енисейском отделе Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны,
если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
7.4. Взаимоотношения сторон регулируются Договором и действующим
законодательством.
7.5. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.6. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
полного исполнения сторонами обязательств по Договору.
7.7. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
Первый экземпляр находится у Покупателя, второй — у Продавца,
третий — в Енисейском отделе Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
7.8. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются: приложение N
1 — кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного
кадастра недвижимости), выданный ________ наименование отдела обеспечения
ведения кадастра объектов недвижимости ____, в 1 экземпляре на _______ л.;
приложение N 2 — акт приема-передачи земельного участка в 1 экземпляре
на 1 л.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
|
Продавец |
Покупатель |
|
Наименование уполномоченного органа местного самоуправления |
Наименование юридического лица либо ФИО физического лица |
|
Данные о государственной регистрации юридического лица |
Данные о государственной регистрации юридического лица либо паспортные данные (серия, N, когда и кем выдан) физического лица |
|
Юридический адрес: |
Юридический адрес: |
|
Почтовый адрес: |
Почтовый адрес: |
|
ИНН/КПП |
ИНН/КПП |
|
Расчетный счет в банке: |
Расчетный счет в банке: |
|
Корреспондентский счет: |
Корреспондентский счет: |
|
БИК |
БИК |
|
Телефон |
Телефон |
|
Факс |
Факс |
|
Электронная почта |
Электронная почта |
9. Подписи сторон
Продавец: ___________________________________ __________________________
М.П. подпись
«__» _____________ 200_ года
Покупатель: _________________________________ __________________________
М.П. подпись
«__» _____________ 200_ года
———————————
<1> Данный пункт присутствует в Договоре в случае его заключения по результатам торгов в форме конкурса.
Приложение N 2
к договору купли-продажи
земельного участка
«__» ___________ 20__ г. N ___
АКТ
приема-передачи земельного участка
______ место передачи ______ «__» ____________ 20__ г.
_______ наименование уполномоченного органа местного самоуправления
_____, именуемый в дальнейшем «Передающая сторона», в лице ______ ФИО,
должность ______, действующего на основании _____, передала, а ________
наименование юрид. либо ФИО физич., лица, паспортные данные __________,
именуемый в дальнейшем «Принимающая сторона», в лице ______, действующего
на основании _____, приняла земельный участок, находящийся в
государственной (муниципальной) собственности, из категории «_________
категория земель ________», с кадастровым номером, общей площадью ______
кв. м, имеющий местоположение (адресные ориентиры): ____ (далее — Участок)
для строительства __________ наименование объекта строительства
______________.
Участок предоставлен Принимающей стороне на основании протокола о
результатах открытого (закрытого) аукциона, конкурса по продаже земельного
участка от «__» ___________ 200_ г. и в соответствии с постановлением
наименование уполномоченного органа местного самоуправления
от » » 200_ г. N ____ «О проведении торгов по продаже
земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной)
собственности».
Передающая сторона и Принимающая сторона зафиксировали настоящим
актом следующее:
состояние земельного участка на момент его передачи:
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Претензий у Принимающей стороны к Передающей стороне по Участку не
имеется.
Участок передал: ___________ ФИО, должность _______ _________ подпись,
м.п.
«__» ____________ 200__ г.
Участок принял: _____________ ФИО, должность _______ _________ подпись,
м.п.
«__» ____________ 20__ г.
Приложение N 10
к ПОЛОЖЕНИЮ
о порядке продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности
Тубинского сельсовета
ДОГОВОР N ___
аренды земельного участка
______ место заключения договора ______ «__» ____________ 20__ г.
__________ наименование уполномоченного органа __________, именуемый в
дальнейшем «Арендодатель», в лице __________ ФИО, должность _________,
действующего на основании _______, с одной стороны, и ______ наименование
юр. лица либо ФИО физ. лица ____, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в
лице _______, действующего на основании _____, с другой стороны, заключили
настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Настоящий Договор заключен на основании протокола о результатах
открытого (закрытого) аукциона, конкурса по продаже права на заключение
договора аренды земельного участка от » » 200 г. и в соответствии
с постановлением __________ наименование уполномоченного органа местного
самоуправления ________________ от «__» _____________ 20__ г. N ___ «О
проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного
участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности».
1.2. В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет, а
Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в
государственной (муниципальной) собственности, из земель ____ категория
земель __________ с кадастровым номером ________, общей площадью _______
кв. м, имеющий местоположение (адресные ориентиры): ____ (далее — Участок),
для строительства _________ наименование объекта строительства ______ в
границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке из государственного
кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его
неотъемлемой частью (приложение N 1).
1.3. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по
настоящему Договору земельный участок, свободный от любых имущественных
прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора
Арендодатель или Арендатор не могли не знать.
Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является
неотъемлемой частью Договора (приложение N 2).
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с «__» _________ 20__ года по
«__» __________ 20__ года.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с
даты его государственной регистрации в Енисейском отделе Управления
Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок согласно протоколу о результатах
открытого (закрытого) аукциона, конкурса по продаже права на заключение
договора аренды земельного участка от «__» __________ 20__ г. составляет
________ цифрами и прописью ________ рублей в _________ год, квартал,
месяц.
Сумма задатка, внесенного Арендатором в размере _________ цифрами и
прописью _________ рублей, засчитывается в счет арендной платы за Участок.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15
числа последнего месяца квартала, за который вносится плата, путем
перечисления в УФК по Красноярскому краю ИНН 2447002442, КПП 244701
001 на р/счет 40101810600000010001 ГРКЦ ГУ ЦБ России по Красноярскому
краю БИК 040407001 (ОКАТО 04412000000. КБК 071 _________ (основной платеж),
КБК 071 ________ (пени).
3.3. Внесение арендной платы по Договору осуществляется отдельным
платежным поручением (квитанцией) за оплачиваемый период. В платежном
документе в графе «назначение платежа» обязательно указываются:
наименование платежа, период, за который производится оплата, номер и дата
договора аренды, код ОКАТО, КБК.
3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата
поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.3 Договора.
3.5. Неиспользование Участка Арендатором не освобождает его от
обязанностей по внесению арендной платы.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях,
предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а
также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз
подряд.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, а также
требований земельного законодательства.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и
экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Письменно в __________ дневный срок уведомить Арендатора об
изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в
пункте 3.2 Договора.
4.2.3. В 3-дневный срок после государственной регистрации Договора
направить его копию в агентство по управлению краевым имуществом
администрации Красноярского края <1>.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также
передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке и
на условиях, предусмотренных п. п. 5, 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
4.3.3. По истечении срока действия Договора продлить его на срок в
соответствии с утвержденными в установленном порядке материалами по
продлению срока строительства объекта недвижимости согласно его
проектно-строительной документации.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием
(целевым назначением) в соответствии с действующим законодательством и
утвержденными строительными, санитарными, природоохранными,
противопожарными нормами.
4.4.3. Выполнять условия конкурса, установленные постановлением
________ наименование органа местного самоуправления __________ от «__»
________ 20__ г. N _______ «О проведении торгов по продаже права на
заключение договора аренды земельного участка, находящегося в
государственной (муниципальной) собственности».
4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных
Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.
4.4.5. В ___ дневный срок после внесения арендной платы представить
Арендодателю копию платежного поручения (квитанции), подтверждающего
своевременное внесение арендных платежей.
4.4.6. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии
с законодательством РФ ограничений прав на Участок и сервитутов.
4.4.7. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ на
Участок по их требованию.
4.4.8. После подписания Договора или изменений к нему передать его (их)
в течение 10 дней на государственную регистрацию в Енисейский отдел
Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому
краю.
4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три)
месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.11. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями
эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных
коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и
обслуживанию.
4.4.12. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие
государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) Участку, а также близлежащим участкам ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против
дальнейшего разрушения или повреждения Участка.
4.4.13. После окончания срока действия Договора передать Участок
Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже
первоначального.
4.4.14. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об
изменении своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы, указанного в п. 3.3
Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1%
размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.
5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Изменение указанного в пункте 1.2 настоящего Договора разрешенного
использования (целевого назначения) Участка допускается в порядке,
предусмотренном законодательством РФ.
6.2. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами
в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных
законом случаях.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по
решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским
законодательством.
6.4. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.5. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений
и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
6.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, один
экземпляр передается в Енисейский отдел Управления Федеральной
регистрационной службы по Красноярскому краю.
6.7. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:
— приложение N 1 — кадастровый паспорт (выписка из государственного
кадастра недвижимости), выданный ___________ наименование отдела
обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости ________, на _______ л.
в 1 экз.;
— приложение N 2 — акт приема-передачи Участка на ____ л. в 1 экз.
7. Реквизиты сторон
|
Арендодатель |
Арендатор |
|
Наименование уполномоченного органа местного самоуправления |
Наименование юр. лица либо ФИО физ. лица |
|
Регистрационное свидетельство юридического лица |
Регистрационное свидетельство юридического лица либо паспортные данные физ. лица |
|
Юридический адрес: |
Юридический адрес: |
|
Почтовый адрес: |
Почтовый адрес: |
|
ИНН КПП |
ИНН КПП ОКПО ОКАТО |
|
Расчетный счет в банке |
Расчетный счет в банке |
|
|
|
|
Корреспондентский счет: |
Корреспондентский счет: |
|
БИК |
БИК |
|
Телефон |
Телефон |
|
Факс |
Факс |
|
Электронная почта |
Электронная почта: |
8. Подписи сторон
Продавец: _____________________________________ _____________________
М.П. подпись
«__» ___________ 200 года
Покупатель: _______________________________________________________________
М.П. подпись
«__» ___________ 200 года
———————————
<1> Данный пункт присутствует в Договоре в случае, если часть арендной платы за Участок поступает в краевой бюджет.
<2> Данный пункт присутствует в Договоре в случае его заключения по результатам торгов в форме конкурса.
Приложение N 2
к договору аренды
земельного участка
«__» ___________ 20__ г. N ___
АКТ
приема-передачи земельного участка
______ место передачи ______ «__» ____________ 20__ г.
_______ наименование уполномоченного органа местного самоуправления
__________, именуемый в дальнейшем «Передающая сторона», в лице __________
ФИО, должность _______, действующего на основании ________, передала, а
_______ наименование юрид. либо ФИО физич., лица, паспортные данные ______,
именуемый в дальнейшем «Принимающая сторона», в лице _______, действующего
на основании ________, приняла земельный участок, находящийся в
государственной (муниципальной) собственности, из категории «____ категория
земель _____», с кадастровым номером , общей площадью _________ кв. м,
имеющий местоположение (адресные ориентиры): _______ (далее — Участок) для
строительства ________ наименование объекта строительства _______.
Участок предоставлен Принимающей стороне на основании протокола о
результатах открытого (закрытого) аукциона, конкурса по продаже права на
заключение договора аренды земельного участка от » » 200_ г. и в
соответствии с постановлением наименование уполномоченного
органа местного самоуправления ________ от » » 200_ г. N _______
«О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды
земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной)
собственности».
Передающая сторона и Принимающая сторона зафиксировали настоящим
актом следующее:
— земельный участок соответствует его количественным и качественным
характеристикам согласно условиям вышеназванного договора;
— в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном
состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями
его предоставления. Взаимных претензий у сторон не имеется.
Участок передал: ___________ ФИО, должность _______ _________ подпись,
м.п.
«__» ____________ 200_ г.
Участок принял: _____________ ФИО, должность _______ _________ подпись,
м.п.
«__» ____________ 200_ г.
